63 979 €
T5
99 m²
TINQUEUX
51430
-73%
vs marché
646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 979 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TINQUEUX (51430) • Champ Paveau
Terrain
395 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 979 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 047 €
Prix net vendeur
60 932 €
Frais de notaire
+6 004 €
Émoluments
1 060 €
Droits & taxes
3 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 983 €
Capital à emprunter
69 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 80 280 € | 17 296 € | 3,35% |
| 20 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 87 360 € | 24 376 € | 3,45% |
| 25 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 95 100 € | 32 116 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,43%
13 068 €/an
Rendement net
12,89%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TINQUEUX ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TINQUEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 22 Rue Jean Rostand | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 10/12/2025 | 64 Av Bonaparte Prol | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue Marie Curie | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 03/11/2025 | 33 All Des Tamaris | 300 400 € | 89 m² | 3 375 € |
| 29/10/2025 | 16 Rue Victor Cousin | 296 500 € | 110 m² | 2 695 € |
| 27/10/2025 | 16 All Gabrielle Dorziat | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 13/10/2025 | 15 Rue Joseph Cugnot | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 08/09/2025 | 15a Av Roger Salengro | 320 000 € | 97 m² | 3 299 € |
| 12/08/2025 | 2 Rue De Lorraine | 195 000 € | 114 m² | 1 711 € |
| 31/07/2025 | 67 Av Du 29 Aout 1944 | 467 000 € | 116 m² | 4 026 € |
| 29/07/2025 | 10 Rue Octave Mirbeau | 242 000 € | 110 m² | 2 200 € |
| 09/07/2025 | 3 Rte De Champigny | 238 100 € | 90 m² | 2 646 € |
| 04/06/2025 | 9012 Che Des Marais | 107 250 € | 100 m² | 1 073 € |
| 30/04/2025 | 14 All Henri Vidal | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/04/2025 | 136 Av Roger Salengro | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |