81 000 €
T3
99 m²
TINCQUES
62127
-51%
vs marché
818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 99 m²
TINCQUES (62127) • Tincques
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,13%
13 068 €/an
Rendement net
10,18%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 9 Rue De Chelers | 145 900 € | 82 m² | 1 779 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Du Rietz | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De Tincquette | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 21/09/2024 | 9 Rue De Tincquette | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 30/03/2024 | 6 Rue De La Paturelle | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 21/06/2023 | 5 Pl De Bethencourt | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |