438 000 €
Maison
145 m²
TILLY
78790
+32%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 145 m²
TILLY (78790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 861 €
Prix net vendeur
419 139 €
Frais de notaire
+30 574 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 574 €
Capital à emprunter
468 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 471 240 € | 49 524 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 72 804 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 115 404 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 165 324 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 640 200 € | 218 484 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
33 060 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 755 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 314 €/an
GLI (3,0%)
992 €/an
Vacance locative
2 754 €/an
Total charges
10 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 755 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
33 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 755 €
Mensualité crédit
- 2 032 €
Charges mensuelles
- 834 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Grand Rue | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 31/10/2025 | 18 Gr Grand Rue | 269 450 € | 138 m² | 1 953 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue De La Mare Mitee | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Saint Laurent | 272 000 € | 127 m² | 2 142 € |
| 29/07/2025 | 22 Gr Grand Rue | 399 000 € | 152 m² | 2 625 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Saint Laurent | 321 750 € | 119 m² | 2 704 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue Du Moulin A Vent | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |