319 000 €
T6
119 m²
TILLY
78790
+17%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 119 m²
TILLY (78790) • Tilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 343 728 € | 36 142 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 53 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 84 094 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
15 708 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TILLY
|
319 000 € | 2 681 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEUIL
|
319 000 € | 2 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEUIL
|
320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEUIL
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEPTEUIL
|
318 000 € | 2 650 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEPTEUIL
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEPTEUIL
|
335 000 € | 2 538 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 SEPTEUIL
|
339 000 € | 2 371 € | 143 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 9 Grand Rue | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 31/10/2025 | 18 Gr Grand Rue | 269 450 € | 138 m² | 1 953 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue De La Mare Mitee | 262 000 € | 140 m² | 1 871 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Saint Laurent | 272 000 € | 127 m² | 2 142 € |
| 10/12/2024 | 6 Che Des Pierres | 248 405 € | 111 m² | 2 238 € |
| 18/10/2024 | 32 Rue Saint Laurent | 321 750 € | 119 m² | 2 704 € |
| 13/10/2023 | 15 Rue Du Moulin A Vent | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 04/08/2023 | 3 Rue De La Mare Mitee | 253 000 € | 140 m² | 1 807 € |