279 950 €
T12
321 m²
TILLOU
79110
-28%
vs marché
872
€/m²
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Créer un compte gratuit279 950 €
Maison • 12 pièces • 321 m²
TILLOU (79110)
Terrain
4 810 m²
DPE
D
209 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Bois
Cette importante propriété en pierre, pleine de caractère et située au coeur d'un charmant village français, offre un excellent rapport qualité-prix ainsi qu'une remarquable polyva...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 767 €
Prix net vendeur
269 183 €
Frais de notaire
+20 288 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 238 €
Capital à emprunter
300 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 301 980 € | 31 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 946 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 376 080 € | 105 866 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 139 886 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,38%
34 668 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 889 €/an
Charges copro. NR
1 926 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 427 €/an
GLI (3,0%)
1 040 €/an
Vacance locative
2 888 €/an
Total charges
11 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 889 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
34 668 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 889 €
Mensualité crédit
- 1 298 €
Charges mensuelles
- 973 €
Cashflow positif ✔
+617 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
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