339 000 €

T4 140 m²

TILH 40360

-0% vs marché

2 421 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

339 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 140 m²

TILH (40360)

Terrain 5 030 m²

Sans vis-à-vis Terrasse

DPE B 89 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

A 15 mns d'Orhez , 30 mns Dax (gare TGV) et seulement 45 mns des plages basques ou landaises. Superbe maison contemporaine de 2009 (DPE : B) très bien entretenue, offrant un cadre ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 339 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 598 €

Prix net vendeur 324 402 €

Frais de notaire +24 076 €

Émoluments 3 587 €

Droits & taxes 19 139 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 363 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 363 076 €

Capital à emprunter 363 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 347 €/mois	13 173 €/mois	365 148 €	38 380 €	3,20%
10 ans	3 193 €/mois	9 676 €/mois	383 160 €	56 392 €	3,25%
15 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	416 160 €	89 392 €	3,35%
20 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	452 880 €	126 112 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 645 €/mois	4 985 €/mois	493 500 €	166 732 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,45%

18 480 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 4p, TILH — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, TILH ↗ +26.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TILH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 POMAREZ	319 000 €	2 346 €	136 m²	6	Voir
T5 DONZACQ	310 000 €	2 138 €	145 m²	5	Voir
T5 POMAREZ	310 000 €	1 824 €	170 m²	5	Voir
T6 BASTENNES	290 000 €	1 758 €	165 m²	6	Voir
T5 CASTELNAU CHALOSSE	290 000 €	2 042 €	142 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	1500 Rte D'orthez	366 150 €	120 m²	3 051 €
07/08/2025	119 Av De La Poste	82 758 €	162 m²	511 €
13/03/2025	1440 Che De Morlanne	294 960 €	127 m²	2 323 €
25/09/2024	269 Av De La Poste	122 700 €	130 m²	944 €
01/08/2024	550 Che De Castelsarrazin	295 000 €	132 m²	2 235 €
21/09/2023	341 Rte De Saint Girons	363 600 €	124 m²	2 932 €
19/09/2023	69 Rte D'amou	129 000 €	148 m²	872 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).