92 500 €
T7
124 m²
TIGNE
49540
-51%
vs marché
746
€/m²
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Créer un compte gratuit92 500 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
TIGNE (49540)
Construction
1948
Jardin
Garage
DPE
E
315 kWh/m²
GES
E
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 983 €
Prix net vendeur
88 517 €
Frais de notaire
+7 897 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 397 €
Capital à emprunter
100 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 611 € | 3,20% |
| 10 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 105 960 € | 15 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 115 020 € | 24 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 923 € | 3,45% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 46 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,70%
16 368 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 7 pièces, TIGNE ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Lenepveu | 5 002 500 € | 127 m² | 39 390 € |
| 19/12/2025 | 304 Foye Nueil-sur-layon | 260 500 € | 126 m² | 2 067 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Comte Hector | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Du Paradis | 98 500 € | 116 m² | 849 € |
| 20/10/2025 | 2 La Renoue | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 29/09/2025 | 773 Rue Nationale Vihiers | 155 000 € | 138 m² | 1 123 € |
| 31/07/2025 | 8 Rue Bel Air | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 17/07/2025 | 7 Le Beugnon La Fosse De T | 198 875 € | 109 m² | 1 825 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue De La Cabourne | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 03/07/2025 | 6 Pl De L Eglise Nueil S Layon | 131 250 € | 109 m² | 1 204 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Saint Hubert | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 12/06/2025 | 92 Rue Des Loges | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 03/06/2025 | 1 Le Domino | 99 000 € | 133 m² | 744 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Vallons | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 28/03/2025 | 6 La Jarrie | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |