165 000 €
T2
40 m²
TIERCE
49125
+70%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 178 500 € | 18 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 187 320 € | 27 569 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 43 649 € | 3,35% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 62 489 € | 3,50% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 82 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,49%
5 760 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-444 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, TIERCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 8 Rue D Anjou | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 30/06/2025 | 5 Mail Claude Debussy | 98 000 € | 41 m² | 2 390 € |
| 30/04/2025 | 3 Mail Claude Debussy | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |
| 27/01/2025 | 7 Mail Claude Debussy | 81 000 € | 45 m² | 1 800 € |
| 05/12/2024 | 7 Mail Claude Debussy | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Du Maine | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |