259 000 €
T5
89 m²
TIERCE
49125
+25%
vs marché
2 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TIERCE (49125)
Terrain
191 m²
Construction
2025
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 96 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 431 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 748 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIERCE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Av Des Erables | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 22/12/2025 | 5 Pas D'auteuil | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue De Longchamp | 177 500 € | 75 m² | 2 367 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Val De Sarthe | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Du Maine | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 06/10/2025 | 1171 Che De Coue | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue De La Chapelle | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Des Noyers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Des Fauvettes | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 29/08/2025 | 49 Rue Du Val De Sarthe | 161 840 € | 100 m² | 1 618 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Des Noyers | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Des Glycines | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/07/2025 | 46 Rue Du Val De Sarthe | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue De La Cormerie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue Des Emottais | 107 200 € | 81 m² | 1 323 € |