385 000 €

T10 321 m²

TIERCE 49125

-53% vs marché

1 199 €/m²

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385 000 €

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Maison • 10 pièces • 321 m²

TIERCE (49125)

Terrain 823 m²

Jardin Garage

DPE E 288 kWh/m²

GES E 63 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de Maître d'Exception 320 m² de Charme et d'Élégance à TiercéSituée dans un environnement privilégié à Tiercé, cette somptueuse maison de maître de 320 m² habitables séduit ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 808 €

Prix net vendeur 370 192 €

Frais de notaire +27 217 €

Émoluments 4 026 €

Droits & taxes 21 841 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 217 €

Capital à emprunter 412 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 936 €/mois	14 958 €/mois	414 624 €	43 629 €	3,20%
10 ans	3 625 €/mois	10 985 €/mois	435 000 €	64 005 €	3,25%
15 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	472 500 €	101 505 €	3,35%
20 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	514 080 €	143 085 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 867 €/mois	5 658 €/mois	560 100 €	189 105 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,01%

42 372 €/an

Rendement net

7,03%

après charges

Cashflow

+22 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 531 €/an

Charges copro. NR 1 926 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 966 €/an

GLI (2,5%) 1 059 €/an

Vacance locative 3 530 €/an

Total charges 13 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).