78 750 €
Bien
600 m²
TIERCE
49125
N/A
vs marché
131
€/m²
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Créer un compte gratuit78 750 €
Bien • 600 m²
TIERCE (49125) • Tiercé
Jardin
DPE
A
GES
A
Situé dans la charmante commune de Tiercé (49125) à 20 km d'Angers, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La ville propose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 750 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 720 €
Capital à emprunter
85 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 9 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 332 € | 3,25% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 21 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 39 252 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
100,57%
79 200 €/an
Rendement net
64,35%
après charges
Cashflow
+4 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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