195 913 €
T3
62 m²
TIERCE
49125
+14%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 913 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 913 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 329 €
Prix net vendeur
186 584 €
Frais de notaire
+14 623 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 536 €
Capital à emprunter
210 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 211 428 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 158 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 50 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 95 218 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 184 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TIERCE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 18 Rue De Longchamp | 177 500 € | 75 m² | 2 367 € |
| 22/12/2025 | 5 Pas D'auteuil | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 17/12/2025 | 16 Rue Du Val De Sarthe | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 24/09/2025 | 10 Rue De La Chapelle | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 04/09/2025 | 8 Rue Des Noyers | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 28/08/2025 | 1486 Rte De Soucelles | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 01/08/2025 | 9 Rue Des Noyers | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue De La Cormerie | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 07/07/2025 | 12 Rue Des Emottais | 107 200 € | 81 m² | 1 323 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Maurice Ravel | 171 500 € | 69 m² | 2 486 € |
| 05/06/2025 | 12 Rue De Bretagne | 172 000 € | 57 m² | 3 018 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Du Bourg Joly | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Du Val De Sarthe | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De Longchamp | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De L Osier | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |