75 863 €
Bien
578 m²
TIERCE
49125
N/A
vs marché
131
€/m²
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Bien • 578 m²
TIERCE (49125) • Tiercé
Calme
Jardin
DPE
A
GES
A
Situé dans la charmante commune de Tiercé (49125) à 20km d'Angers, ce terrain constructible et viabilisé offre une opportunité exceptionnelle de réaliser un projet de construction ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 863 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 613 €
Prix net vendeur
72 250 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 644 €
Capital à emprunter
82 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 94 320 € | 19 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 581 € | 3,45% |
| 25 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 112 200 € | 37 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
100,57%
76 296 €/an
Rendement net
64,34%
après charges
Cashflow
+3 917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 358 €/an
Charges copro. NR
3 468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 341 €/an
GLI (2,5%)
1 907 €/an
Vacance locative
6 355 €/an
Total charges
23 579 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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