95 400 €

T5 115 m²

THURY 89520

-30% vs marché

830 €/m²

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95 400 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

THURY (89520)

Terrain 593 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage gaz

DPE E 273 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

Une MAISON D'HABITATION située à Thury dans l'Yonne (89), comprenant : - Au sous-sol : * Chaufferie - buanderie, * Une grande pièce (29 m²), * Cellier sous escalier, - Au rez-de-ch...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 400 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 108 €

Prix net vendeur 91 292 €

Frais de notaire +8 088 €

Émoluments 1 352 €

Droits & taxes 5 386 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 488 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 488 €

Capital à emprunter 103 488 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 239 €/mois	3 755 €/mois	104 076 €	10 937 €	3,20%
10 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	109 200 €	16 061 €	3,25%
15 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	118 620 €	25 481 €	3,35%
20 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	129 120 €	35 981 €	3,45%
25 ans	469 €/mois	1 421 €/mois	140 700 €	47 561 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,91%

15 180 €/an

Rendement net

10,06%

après charges

Cashflow

+266 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, THURY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THURY ↘ -1.5% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THURY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SOUGERES EN PUISAYE	100 700 €	915 €	110 m²	5	Voir
T6 THURY	89 900 €	749 €	120 m²	6	Voir
T7 SOUGERES EN PUISAYE	89 000 €	824 €	108 m²	7	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/08/2025	6 Rue De La Garenne	27 000 €	120 m²	225 €
31/03/2025	16 All Du Roichat	379 200 €	120 m²	3 160 €
12/02/2025	15 Av De La Forterre	139 000 €	100 m²	1 390 €
07/02/2025	3 Rue Du Guichet	30 000 €	118 m²	254 €
13/09/2024	7x Rue Du Boichet	11 900 €	100 m²	119 €
12/08/2024	3 Av De La Forterre	106 000 €	113 m²	938 €
28/06/2024	18 Rue De La Garenne	114 000 €	102 m²	1 118 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).