104 500 €
T5
62 m²
THURE
86540
+10%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 500 €
Maison • 5 pièces • 62 m²
THURE (86540)
Terrain
998 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 976 €
Prix net vendeur
99 524 €
Frais de notaire
+8 651 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 151 €
Capital à emprunter
113 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 114 996 € | 13 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 120 960 € | 19 125 € | 3,53% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 30 285 € | 3,61% |
| 20 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 144 720 € | 42 885 € | 3,73% |
| 25 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 157 800 € | 55 965 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
2 976 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
248 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
208 €/an
GLI (3,0%)
89 €/an
Vacance locative
248 €/an
Total charges
1 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
248 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
2 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 248 €
Mensualité crédit
- 484 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-356 €
Ratio couverture
196%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THURE ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 33 Rte De Bellevue | 12 000 € | 46 m² | 261 € |
| 12/11/2025 | 16 Rue Des Trois Pinoches | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Bernard Buffet | 105 660 € | 74 m² | 1 428 € |
| 30/06/2025 | 2 All De La Merveillere | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Bernard Buffet | 122 642 € | 75 m² | 1 635 € |
| 19/06/2025 | 4 Che De Pifou | 102 375 € | 65 m² | 1 575 € |
| 30/05/2025 | 25 Rue Bernard Buffet | 119 811 € | 74 m² | 1 619 € |
| 07/03/2025 | 27 Che De La Maltoterie | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 13/02/2025 | 5168 Les Boutault | 45 400 € | 55 m² | 825 € |
| 20/11/2024 | 50 Rue De La Perriere Gaudeau | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 12/08/2024 | 2 Impasse Jacques Brel | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Rinty | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue De Chatellerault | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 14/06/2024 | 65 Rue De L Envigne | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 22/04/2024 | 5578 La Baconniere | 34 000 € | 50 m² | 680 € |