225 750 €

T5 150 m²

THURE 86540

-2% vs marché

1 505 €/m²

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225 750 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

THURE (86540)

Terrain 2 270 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 225 750 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 721 €

Prix net vendeur 216 029 €

Frais de notaire +16 642 €

Émoluments 2 547 €

Droits & taxes 12 745 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 242 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 242 392 €

Capital à emprunter 242 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 902 €/mois	8 794 €/mois	243 768 €	25 616 €	3,20%
10 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	255 840 €	37 688 €	3,25%
15 ans	1 544 €/mois	4 679 €/mois	277 920 €	59 768 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 265 €/mois	3 833 €/mois	303 600 €	85 448 €	3,50%
25 ans	1 104 €/mois	3 345 €/mois	331 200 €	113 048 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,19%

7 200 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-716 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 600 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 504 €/an

GLI (3,0%) 216 €/an

Vacance locative 600 €/an

Total charges 3 218 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 600 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 7 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 600 €

Mensualité crédit - 1 047 €

Charges mensuelles - 268 €

Cashflow négatif ⚠ -716 €

Ratio couverture 175%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 5p, THURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THURE ↘ -9.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	6 Che Des Gas	235 000 €	140 m²	1 679 €
14/05/2025	17b Rue Des Vignes	233 000 €	156 m²	1 494 €
03/03/2025	43 Rue De Lencloitre	117 900 €	132 m²	893 €
30/09/2024	4b Rue Anne Frank	255 000 €	132 m²	1 932 €
26/09/2024	27ter Rue Des Blanchards	155 000 €	131 m²	1 183 €
09/09/2024	39 Rue De La Baste	179 850 €	120 m²	1 499 €
27/06/2024	17 Rue Des Blanchards	187 500 €	125 m²	1 500 €
18/06/2024	9b Rue De Thireau	115 000 €	124 m²	927 €
07/06/2024	13 Rue Du Porche	250 000 €	170 m²	1 471 €
30/04/2024	30 Rue Des Trois Pinoches	177 000 €	150 m²	1 180 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).