69 900 €

T5 62 m²

THURE 86540

N/A vs marché

1 127 €/m²

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69 900 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 62 m²

THURE (86540) • Thuré

Construction 1900

DPE E 237 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Énergie Autre

À Scorbé-Clairvaux (86140)Vous recherchez un investissement rentable avec des revenus immédiats Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements (un de 27m², un de 35...

Quartier Thuré

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -3 644 €

Prix net vendeur 66 256 €

Frais de notaire +6 370 €

Émoluments 1 111 €

Droits & taxes 3 909 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 270 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 270 €

Capital à emprunter 76 270 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	8 049 €	3,20%
10 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	80 520 €	11 877 €	3,25%
15 ans	486 €/mois	1 473 €/mois	87 480 €	18 837 €	3,35%
20 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	95 520 €	26 877 €	3,50%
25 ans	347 €/mois	1 052 €/mois	104 100 €	35 457 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,84%

9 672 €/an

Rendement net

9,42%

après charges

Cashflow

+224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 806 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 677 €/an

GLI (3,0%) 290 €/an

Vacance locative 806 €/an

Total charges 3 090 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 806 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 806 €

Mensualité crédit - 324 €

Charges mensuelles - 258 €

Cashflow positif ✔ +224 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

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Prix/m²

66% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).