322 650 €
T6
105 m²
THUMERIES
59239
Retirée
+54%
vs marché
3 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 650 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 105 m²
THUMERIES (59239)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 894 €
Prix net vendeur
308 756 €
Frais de notaire
+23 003 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 653 €
Capital à emprunter
345 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 351 288 € | 40 201 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 58 633 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 92 293 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 130 753 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 170 713 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
5 040 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
2 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 1 496 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-1 268 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THUMERIES ↗ +14.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THUMERIES
|
322 650 € | 3 073 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à THUMERIES |
|
T6 THUMERIES
|
322 650 € | 3 073 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à THUMERIES |
|
T6 LA NEUVILLE
|
332 880 € | 2 663 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à LA NEUVILLE |
|
T7 THUMERIES
|
334 000 € | 2 783 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à THUMERIES |
|
T6 THUMERIES
|
346 000 € | 2 768 € | 125 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 125 m² à THUMERIES |
|
T6 THUMERIES
|
346 617 € | 3 151 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 11 Res Les Moulins | 233 100 € | 121 m² | 1 926 € |
| 17/04/2026 | 15 Res Les Moulins | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 15/04/2026 | 69 Rue Roger Salengro | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 11/04/2026 | 13 Rue Des Chenes | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 07/04/2026 | 7 Res Moliere | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 09/03/2026 | 5054 Bois Langlart | 163 500 € | 102 m² | 1 603 € |
| 12/02/2026 | 4 Rue Du Petit Versailles | 250 800 € | 104 m² | 2 412 € |
| 04/02/2026 | 3 Res Moliere | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 03/02/2026 | 19 Rue Leon Blum | 335 550 € | 100 m² | 3 356 € |
| 03/02/2026 | 5 Rue Des Chenes | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 30/01/2026 | 16 Pl Ronde | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 29/01/2026 | 6 Res Moliere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/01/2026 | 2 Res Le Paradis | 220 900 € | 97 m² | 2 277 € |
| 23/01/2026 | 7 Res De La Marque | 288 200 € | 101 m² | 2 853 € |
| 22/01/2026 | 4 Res Les Mesanges | 335 000 € | 121 m² | 2 769 € |