260 000 €
T4
70 m²
THUIR
66300
+98%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
THUIR (66300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 280 308 € | 29 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 43 264 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 68 644 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 128 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 240 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THUIR ↗ +26% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5001f Av Francois Mitterrand | 254 000 € | 69 m² | 3 681 € |
| 29/10/2025 | 6 Av Francois Mitterrand | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 03/10/2025 | 4b Rue Pierre Semard | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |
| 07/08/2025 | 9b Rue De La Republique | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 30/07/2025 | 8 Rue De La Republique | 45 000 € | 53 m² | 849 € |
| 16/07/2025 | 11 Imp De La Republique | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Arago | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Belier | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Vergers | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 24/03/2025 | 39 Bd Jean Jaures | 149 616 € | 90 m² | 1 662 € |
| 18/11/2024 | 13 Bd Violet | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 22/10/2024 | 1b Imp De La Republique | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Bausil | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 28/08/2024 | 1b Av General Guillaut | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |