65 000 €
T3
50 m²
THUIR
66300
-53%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
THUIR (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
6 600 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THUIR ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 6 Rue Du Stade Violet | 239 000 € | 55 m² | 4 345 € |
| 17/11/2025 | 9 Av Louis Nogueres | 169 100 € | 69 m² | 2 451 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Scorpion | 121 362 € | 69 m² | 1 759 € |
| 26/09/2025 | 54 Rue Rosa Parks | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue Mirabeau | 97 000 € | 40 m² | 2 425 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Des Canaris | 180 556 € | 64 m² | 2 821 € |
| 25/07/2025 | 2012 Mas Petit | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Des Glycines | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 17/07/2025 | 11 Pl Anatole France | 76 000 € | 58 m² | 1 310 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Pasteur | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 19/05/2025 | 30 Rue Pasteur | 77 000 € | 50 m² | 1 540 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Glaieuls | 184 000 € | 55 m² | 3 345 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Du Souvenir | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 14/04/2025 | 30 Rue Des Acacias | 212 500 € | 66 m² | 3 220 € |
| 07/04/2025 | 6 Pl Anatole France | 105 500 € | 70 m² | 1 507 € |