189 400 €
T4
73 m²
THUIR
66300
+1%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 400 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
THUIR (66300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 019 €
Prix net vendeur
180 381 €
Frais de notaire
+14 198 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 598 €
Capital à emprunter
203 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 204 792 € | 21 554 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 682 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 50 042 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 70 682 € | 3,45% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 93 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 636 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUIR ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THUIR
2 505-2 655€
44j
2 939-3 089€
73j
3 251-3 401€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THUIR
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T4 LLUPIA
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184 000 € | 2 067 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LLUPIA
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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196 000 € | 2 800 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 LLUPIA
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179 000 € | 2 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LLUPIA
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T4 VILLEMOLAQUE
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202 000 € | 2 525 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Belier | 229 630 € | 81 m² | 2 835 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Platanes | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Du Stade Violet | 239 000 € | 55 m² | 4 345 € |
| 17/11/2025 | 9 Av Louis Nogueres | 169 100 € | 69 m² | 2 451 € |
| 10/11/2025 | 10 Pl Anatole France | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Scorpion | 121 362 € | 69 m² | 1 759 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue D En Cypria | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 15/10/2025 | 50 Tra Le Soler | 3 329 186 € | 92 m² | 36 187 € |
| 06/10/2025 | 4 Pl J J Rousseau | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 26/09/2025 | 54 Rue Rosa Parks | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 25/09/2025 | 29 Rue Lucie Aubrac | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue De La Tramontane | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Des Canaris | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 11/09/2025 | 5 Av Fauvelle | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 05/09/2025 | 21 Rue Du Scorpion | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |