255 000 €
T4
83 m²
THUIR
66300
+17%
vs marché
3 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
THUIR (66300)
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 94 906 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 371 700 € | 125 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
10 956 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUIR ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THUIR
2 524-2 674€
54j
2 809-2 959€
136j
2 957-3 107€
52j
3 266-3 416€
96j
3 435-3 585€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THUIR
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T4 THUIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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255 000 € | 3 072 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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254 800 € | 3 070 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN LASSEILLE
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256 000 € | 2 977 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PASSA
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257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSA
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257 000 € | 2 734 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TROUILLAS
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TROUILLAS
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259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 THUIR
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259 900 € | 2 599 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TERRATS
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 TERRATS
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250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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249 500 € | 2 970 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Grenaches | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Belier | 229 630 € | 81 m² | 2 835 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Des Platanes | 245 000 € | 71 m² | 3 451 € |
| 28/11/2025 | 33 Rue Camille Gili | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 340 585 € | 103 m² | 3 307 € |
| 17/11/2025 | 9 Av Louis Nogueres | 169 100 € | 69 m² | 2 451 € |
| 10/11/2025 | 10 Pl Anatole France | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Sant Ferreol | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 03/11/2025 | 20 Rue Du Scorpion | 121 362 € | 69 m² | 1 759 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue D En Cypria | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 15/10/2025 | 50 Tra Le Soler | 3 329 186 € | 92 m² | 36 187 € |
| 06/10/2025 | 4 Pl J J Rousseau | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 336 900 € | 102 m² | 3 303 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Gustave Violet | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 26/09/2025 | 54 Rue Rosa Parks | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |