247 500 €
T5
115 m²
THUIR
66300
-10%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
THUIR (66300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 658 €
Prix net vendeur
236 842 €
Frais de notaire
+18 070 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 570 €
Capital à emprunter
265 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 266 616 € | 27 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 287 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 92 187 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 121 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
15 180 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUIR ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THUIR
2 296-2 446€
109j
3 022-3 172€
85j
3 166-3 316€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PONTEILLA
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247 000 € | 2 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 TROUILLAS
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246 000 € | 2 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
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246 000 € | 2 103 € | 117 m² | 5 | Voir |
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249 900 € | 1 999 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T8 PONTEILLA
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255 000 € | 1 977 € | 129 m² | 8 | Voir |
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T8 PONTEILLA
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229 000 € | 1 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
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267 000 € | 2 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 TROUILLAS
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225 000 € | 1 957 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 58 Rue Rosa Parks | 332 500 € | 124 m² | 2 681 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Grenaches | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Sant Amant | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Des Hetres | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 28/11/2025 | 33 Rue Camille Gili | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 340 585 € | 103 m² | 3 307 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Sant Ferreol | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 15/10/2025 | 50 Tra Le Soler | 3 329 186 € | 92 m² | 36 187 € |
| 14/10/2025 | 1 Rue Rosa Luxembourg | 387 600 € | 134 m² | 2 893 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Gustave Violet | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 336 900 € | 102 m² | 3 303 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue De La Tramontane | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 17/09/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 213 750 € | 127 m² | 1 683 € |
| 22/08/2025 | 57 Rue Josephine Baker | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 20/08/2025 | 11 Rue Monastir Del Camp | 217 600 € | 111 m² | 1 960 € |