235 695 €
T3
97 m²
THUIR
66300
-13%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 695 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
THUIR (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 471 €
Frais de notaire
+17 221 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 916 €
Capital à emprunter
252 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 276 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 87 736 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 116 176 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
12 804 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THUIR ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTEILLA
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 15 Rue Des Grenaches | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue Du Belier | 229 630 € | 81 m² | 2 835 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Sant Amant | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 03/12/2025 | 7 Rue Des Hetres | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 28/11/2025 | 33 Rue Camille Gili | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 17/11/2025 | 11 Rue Des Coquelicots | 340 585 € | 103 m² | 3 307 € |
| 10/11/2025 | 10 Pl Anatole France | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Sant Ferreol | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue D En Cypria | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 15/10/2025 | 50 Tra Le Soler | 3 329 186 € | 92 m² | 36 187 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 336 900 € | 102 m² | 3 303 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Gustave Violet | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 22/09/2025 | 14 Rue De La Tramontane | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Des Canaris | 259 000 € | 85 m² | 3 047 € |
| 05/09/2025 | 21 Rue Du Scorpion | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |