212 000 €
T4
84 m²
THUIR
66300
+33%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
THUIR (66300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 088 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THUIR ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THUIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 26 Bd Leon Jean Gregory | 168 000 € | 94 m² | 1 787 € |
| 16/12/2025 | 5001f Av Francois Mitterrand | 254 000 € | 69 m² | 3 681 € |
| 29/10/2025 | 6 Av Francois Mitterrand | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 16/07/2025 | 11 Imp De La Republique | 136 000 € | 76 m² | 1 789 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Arago | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Du Belier | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 24/03/2025 | 39 Bd Jean Jaures | 149 616 € | 90 m² | 1 662 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Pierre Lefranc | 226 000 € | 92 m² | 2 457 € |
| 18/11/2024 | 13 Bd Violet | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 12/11/2024 | 8b Imp De La Poissonnerie | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 22/10/2024 | 1b Imp De La Republique | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Albert Bausil | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 28/08/2024 | 1b Av General Guillaut | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Coquelicots | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 14/05/2024 | 6b Rue Deodat De Severac | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |