168 000 €
T4
70 m²
THOUROTTE
60150
+26%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
THOUROTTE (60150)
Terrain
387 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 28 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 240 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUROTTE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUROTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONGUEIL ANNEL
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LONGUEIL ANNEL
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PLESSIS BRION
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158 000 € | 2 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 LE PLESSIS BRION
|
179 000 € | 2 106 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHEMONT
|
155 000 € | 1 962 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Glycines | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 07/11/2025 | 16 Rue De Kebemer | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 06/11/2025 | 21 Rue 57 Ri | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Toulouse Lautrec | 207 000 € | 87 m² | 2 379 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue Pierre Bochand | 357 100 € | 80 m² | 4 464 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Rouget De Lisle | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 04/09/2025 | 4 Rue Colette | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 28/08/2025 | 46 Rue Du Marechal Foch | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 19/08/2025 | 1 Rue Du Marechal Leclerc | 168 000 € | 62 m² | 2 710 € |
| 20/05/2025 | 1 Rue Joliot Curie | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Charles Ancelin | 141 500 € | 62 m² | 2 282 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Andre Dumontois | 109 000 € | 74 m² | 1 473 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue De Verdun | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue 57 Ri | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |