159 000 €

T8 210 m²

THOUARS 79100

-26% vs marché

757 €/m²

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159 000 €

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Maison • 8 pièces • 210 m²

THOUARS (79100)

Terrain 421 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 115 €

Prix net vendeur 152 885 €

Frais de notaire +12 312 €

Émoluments 1 942 €

Droits & taxes 9 020 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 312 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 312 €

Capital à emprunter 171 312 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 051 €/mois	6 215 €/mois	172 284 €	18 104 €	3,20%
10 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	180 840 €	26 660 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	196 380 €	42 200 €	3,35%
20 ans	894 €/mois	2 709 €/mois	214 560 €	60 380 €	3,50%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 820 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,26%

22 680 €/an

Rendement net

9,35%

après charges

Cashflow

+501 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 890 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 588 €/an

GLI (3,0%) 680 €/an

Vacance locative 1 889 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 890 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 22 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 890 €

Mensualité crédit - 737 €

Charges mensuelles - 651 €

Cashflow positif ✔ +501 €

Ratio couverture 39%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 8p, THOUARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, THOUARS ↘ -1.4% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, THOUARS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 8 pièces, THOUARS

806-956€

89j

1 112-1 262€

100j

1 215-1 365€

211j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 THOUARS	159 000 €	757 €	210 m²	8	Voir
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14 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	18 Rue De La Beurrerie Fontenay	110 000 €	180 m²	611 €
31/10/2025	11 Che De Bel Air	163 700 €	168 m²	974 €
14/02/2025	16 Rue Ligonnier	225 000 €	220 m²	1 023 €
17/12/2024	6 Rue Des Graines	296 550 €	180 m²	1 648 €
28/10/2024	8 Pl Des Cordeliers	68 000 €	193 m²	352 €
17/10/2024	2 Rue Des Graines	158 000 €	190 m²	832 €
05/08/2024	56 Av Victor Leclerc	150 000 €	221 m²	679 €
22/07/2024	29ter Rue De La Tremoille	105 000 €	237 m²	443 €
15/07/2024	24 Rue Des Vaudees	252 000 €	251 m²	1 004 €
07/03/2024	12 Pl Saint Laon	332 500 €	176 m²	1 889 €
19/02/2024	14 Rue Rene Caillie	170 000 €	200 m²	850 €
03/10/2023	19 Rue Pascal	160 000 €	201 m²	796 €
03/10/2023	11 Imp De La Croix Thibault	428 300 €	230 m²	1 862 €
26/09/2023	30 Rue Camille Pelletan	231 900 €	174 m²	1 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).