88 590 €
Bien
104 m²
THOUARS
79100
N/A
vs marché
852
€/m²
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Bien • 5 pièces • 104 m²
THOUARS (79100) • Thouars
Niveaux
2
Jardin
Chauffage gaz
DPE
E
313 kWh/m²
GES
E
68 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 219 €
Prix net vendeur
84 371 €
Frais de notaire
+7 612 €
Émoluments
1 285 €
Droits & taxes
4 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 202 €
Capital à emprunter
96 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 101 520 € | 14 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 44 219 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,50%
13 728 €/an
Rendement net
9,78%
après charges
Cashflow
+225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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