398 540 €
Bien
253 m²
THOUARS
79100
N/A
vs marché
1 575
€/m²
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Bien • 9 pièces • 253 m²
THOUARS (79100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 978 €
Prix net vendeur
379 562 €
Frais de notaire
+27 859 €
Émoluments
4 115 €
Droits & taxes
22 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 399 €
Capital à emprunter
426 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 428 820 € | 45 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 450 000 € | 66 241 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 104 941 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 531 840 € | 148 081 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 579 300 € | 195 541 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
33 396 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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