158 360 €

Bien 122 m²

THOUARS 79100

N/A vs marché

1 298 €/m²

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158 360 €

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Bien • 6 pièces • 122 m²

THOUARS (79100)

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 229 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison sur sous-sol avec accès de plain-pied sur la rue, quartier de la Madeleine. Elle comprend, en rez-de-jardin, un hall d'entrée, cuisine, salle à manger salon équipé d'une che...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 158 360 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 541 €

Prix net vendeur 150 819 €

Frais de notaire +12 170 €

Émoluments 1 922 €

Droits & taxes 8 898 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 530 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 530 €

Capital à emprunter 170 530 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 042 €/mois	6 188 €/mois	171 528 €	18 051 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 500 €/mois	4 545 €/mois	180 000 €	26 523 €	3,25%
15 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	42 003 €	3,35%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	59 163 €	3,45%
25 ans	772 €/mois	2 339 €/mois	231 600 €	78 123 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,17%

16 104 €/an

Rendement net

6,44%

après charges

Cashflow

-74 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).