280 000 €

T18 449 m²

THOUARS 79100

-52% vs marché

624 €/m²

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280 000 €

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Maison • 18 pièces • 449 m²

THOUARS (79100)

Terrain 17 696 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 769 €

Prix net vendeur 269 231 €

Frais de notaire +20 292 €

Émoluments 3 058 €

Droits & taxes 15 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 292 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 292 €

Capital à emprunter 300 292 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 595 €/mois	10 894 €/mois	301 980 €	31 718 €	3,20%
10 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	316 920 €	46 658 €	3,25%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 898 €	3,35%
20 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	374 400 €	104 138 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 360 €/mois	4 121 €/mois	408 000 €	137 738 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,17%

59 268 €/an

Rendement net

13,53%

après charges

Cashflow

+1 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 939 €/an

Charges copro. NR 2 694 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 149 €/an

GLI (2,5%) 1 482 €/an

Vacance locative 4 937 €/an

Total charges 18 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

51% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).