249 790 €
T6
149 m²
THOUARS
79100
Retirée
+34%
vs marché
1 676
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 149 m²
THOUARS (79100) • Thouars
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 790 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 757 €
Prix net vendeur
239 033 €
Frais de notaire
+18 220 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 010 €
Capital à emprunter
268 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 28 347 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 631 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 66 051 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 111 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 991 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
19 668 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THOUARS ↗ +5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, THOUARS
674-824€
117j
825-975€
171j
995-1 145€
40j
1 068-1 218€
107j
1 255-1 405€
104j
1 390-1 540€
141j
1 598-1 748€
284j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 THOUARS
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249 100 € | 1 661 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 THOUARS
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235 000 € | 1 306 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 THOUARS
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219 500 € | 1 416 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 LOUZY
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219 000 € | 1 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 THOUARS
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212 790 € | 1 216 € | 175 m² | 6 | Voir |
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212 790 € | 1 216 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Che Des Petits Champs Villiers | 480 280 € | 139 m² | 3 455 € |
| 23/12/2025 | 4 Imp Des Capitaines Soulbrois | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Wilson | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 02/12/2025 | 6 Pl Saint Jean -fontenay | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 28/11/2025 | 127 Rue Camille Pelletan | 100 000 € | 122 m² | 820 € |
| 31/10/2025 | 11 Che De Bel Air | 163 700 € | 168 m² | 974 € |
| 07/10/2025 | 26 Rue Des Graines | 318 000 € | 155 m² | 2 052 € |
| 30/09/2025 | 77 Rte De Thouars | 450 000 € | 164 m² | 2 744 € |
| 27/08/2025 | 4 Rue Isambert | 110 000 € | 155 m² | 710 € |
| 28/07/2025 | 10 Imp Des Coteaux | 244 000 € | 154 m² | 1 584 € |
| 17/07/2025 | 55 Rue Montesquieu | 169 000 € | 130 m² | 1 300 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue De Laudairie Rigne Ruault | 257 000 € | 130 m² | 1 977 € |
| 23/04/2025 | 5 Imp Dieudonne Costes | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Bonaventure Bertram | 156 398 € | 146 m² | 1 071 € |