60 500 €
T3
65 m²
THOUARS
79100
-28%
vs marché
931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
THOUARS (79100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
57 619 €
Frais de notaire
+5 770 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 270 €
Capital à emprunter
66 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 66 612 € | 6 969 € | 3,20% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 317 € | 3,25% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 82 560 € | 22 917 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 300 €/mois | 909 €/mois | 90 000 € | 30 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,45%
6 324 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
527 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
443 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
527 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
527 €
Fourchette marché
461 - 564 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 527 €
Mensualité crédit
- 280 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow positif ✔
+51 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THOUARS ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THOUARS
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60 500 € | 931 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUZE THOUARSAIS
|
57 000 € | 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
65 000 € | 855 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
54 900 € | 871 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
54 900 € | 871 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE THOUARS
|
54 900 € | 871 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Cutords | 128 450 € | 81 m² | 1 586 € |
| 29/12/2025 | 3b Rue De Strasbourg | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 23/12/2025 | 20 Rue Du Chateau | 21 000 € | 60 m² | 350 € |
| 23/12/2025 | 23 Bd Jean Jaures | 86 150 € | 57 m² | 1 511 € |
| 23/12/2025 | 30 Imp Du Lac | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 22/12/2025 | 22 Rte De Sainte Verge | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 22/12/2025 | 1 Imp De La Loge La Capiniere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue Ernest Perochon | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Onze Novembre | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 17/12/2025 | 6 Pl Du Prince De Galles | 92 450 € | 69 m² | 1 340 € |
| 16/12/2025 | 25 Rue De La Dime -soulbrois | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Claude Bernard | 129 000 € | 72 m² | 1 792 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Camille Heline | 106 560 € | 84 m² | 1 269 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Du Belvedere Doret | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 12/12/2025 | 25 Rue Rene Sore | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |