53 000 €
T4
98 m²
THOUARS
79100
-61%
vs marché
541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
THOUARS (79100)
Terrain
168 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 262 €/mois | 794 €/mois | 78 600 € | 26 168 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,41%
12 936 €/an
Rendement net
15,40%
après charges
Cashflow
+402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOUARS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOUARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, THOUARS
865-1 015€
124j
1 197-1 347€
98j
1 340-1 490€
191j
1 491-1 641€
88j
1 630-1 780€
99j
1 787-1 937€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOUARS
|
53 000 € | 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUZE THOUARSAIS
|
49 500 € | 442 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 THOUARS
|
49 500 € | 495 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUZE THOUARSAIS
|
49 500 € | 442 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE VERGE
|
49 500 € | 442 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUZE THOUARSAIS
|
49 500 € | 442 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 29 Rue Des Cutords | 128 450 € | 81 m² | 1 586 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Des Sauquets | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 23/12/2025 | 30 Imp Du Lac | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 23/12/2025 | 14 Rue Du Bas Luguet | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 22/12/2025 | 1 Imp De La Loge La Capiniere | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl De La Gare | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Du Onze Novembre | 156 750 € | 84 m² | 1 866 € |
| 16/12/2025 | 25 Rue De La Dime -soulbrois | 148 000 € | 79 m² | 1 873 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Camille Heline | 106 560 € | 84 m² | 1 269 € |
| 08/12/2025 | 20 Rue Du Marechal Foch | 100 000 € | 101 m² | 990 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De La Croix De Chambre | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue De La Robinelle | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 26/11/2025 | 3 Imp Ligonnier | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 26/11/2025 | 28 Rue Anatole France | 61 000 € | 87 m² | 701 € |
| 18/11/2025 | 1 Rue De Pressence | 44 500 € | 79 m² | 563 € |