299 490 €
Bien
227 m²
THOUARS
79100
N/A
vs marché
1 319
€/m²
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Bien • 9 pièces • 227 m²
THOUARS (79100) • Thouars
Construction
1962
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
C
172 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 261 €
Prix net vendeur
285 229 €
Frais de notaire
+21 389 €
Émoluments
3 211 €
Droits & taxes
16 828 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 879 €
Capital à emprunter
320 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 349 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 145 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,01%
29 964 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
-158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 497 €/an
Charges copro. NR
1 362 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 097 €/an
GLI (2,5%)
749 €/an
Vacance locative
2 496 €/an
Total charges
9 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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