835 000 €

Bien 360 m²

THOUARS 79100

N/A vs marché

2 319 €/m²

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835 000 €

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Bien • 10 pièces • 360 m²

THOUARS (79100)

Terrasse

DPE C 163 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Cachée dans une paisible ruelle du centre historique de Thouars, cette maison, l'une des plus prestigieuses de la ville, dévoile un lieu d'exception e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 835 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 762 €

Prix net vendeur 795 238 €

Frais de notaire +56 370 €

Émoluments 8 101 €

Droits & taxes 46 919 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 891 370 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 891 370 €

Capital à emprunter 891 370 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 673 €/mois	32 342 €/mois	896 532 €	94 299 €	3,20%
10 ans	7 839 €/mois	23 755 €/mois	940 680 €	138 447 €	3,25%
15 ans	5 676 €/mois	17 200 €/mois	1 021 680 €	219 447 €	3,35%
20 ans	4 632 €/mois	14 036 €/mois	1 111 680 €	309 447 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 038 €/mois	12 236 €/mois	1 211 400 €	409 167 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,69%

47 520 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-2 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).