221 332 €
T5
99 m²
THOUARCE
49380
+23%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 332 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
THOUARCE (49380)
Terrain
795 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 332 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 540 €
Prix net vendeur
210 792 €
Frais de notaire
+16 283 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 615 €
Capital à emprunter
237 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 238 980 € | 25 127 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 250 800 € | 36 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 58 487 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 82 547 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 108 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 068 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARCE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FAVERAYE MACHELLES
|
190 000 € | 1 638 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 19b Rue Des Fontaines | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Des Trois Rois | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 14/10/2025 | 8 Rue Saint Jean | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 30/09/2025 | 49 Rue Du Colonel Artemieff | 135 000 € | 108 m² | 1 250 € |
| 27/06/2025 | 2 Imp De La Foret | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 18/06/2025 | 2 Che De La Vetrie | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/06/2025 | 41 Rte Maillees | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 12/06/2025 | 334 Che De La Plaine De Chasles | 143 750 € | 80 m² | 1 797 € |
| 06/06/2025 | 7 Gr Grande Rue | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 02/06/2025 | 5289 Rue Des Sistres | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 22/04/2025 | 312b Rue Du Onze Novembre | 200 900 € | 95 m² | 2 115 € |
| 11/04/2025 | 13 Rue Du Pineau | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 07/04/2025 | 45 Rue Du Colonel Artemieff | 40 000 € | 94 m² | 426 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Des Fontaines | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Fours A Chaux | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |