180 000 €

T4 83 m²

THORAISE 25320

N/A vs marché

2 169 €/m²

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180 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²

THORAISE (25320)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 180 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 571 €

Prix net vendeur 171 429 €

Frais de notaire +13 584 €

Émoluments 2 120 €

Droits & taxes 10 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 193 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 193 584 €

Capital à emprunter 193 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 342 €/mois	7 097 €/mois	196 728 €	22 503 €	3,51%
10 ans	1 725 €/mois	5 227 €/mois	207 000 €	32 775 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 255 €/mois	3 803 €/mois	225 900 €	51 675 €	3,61%
20 ans	1 031 €/mois	3 124 €/mois	247 440 €	73 215 €	3,73%
25 ans	900 €/mois	2 727 €/mois	270 000 €	95 775 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,09%

10 956 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (3,0%) 329 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 578 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 913 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 10 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 913 €

Mensualité crédit - 835 €

Charges mensuelles - 298 €

Cashflow négatif ⚠ -220 €

Ratio couverture 91%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).