331 000 €
T4
65 m²
THONES
74230
+26%
vs marché
5 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
THONES (74230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 41 283 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 378 960 € | 60 051 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 94 551 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 133 971 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 494 100 € | 175 191 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,01%
13 260 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 535 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-769 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 33b Rue Des Clefs | 300 650 € | 73 m² | 4 118 € |
| 16/06/2026 | 10 Che Du Mont | 270 000 € | 71 m² | 3 803 € |
| 16/06/2026 | 9 Rte Des Besseaux | 392 435 € | 70 m² | 5 606 € |
| 09/06/2026 | 2 Pas Des Addebouts | 236 560 € | 81 m² | 2 920 € |
| 05/06/2026 | 13 Rue Louis Haase | 145 200 € | 51 m² | 2 847 € |
| 04/05/2026 | 2 All Francois Cochat | 211 500 € | 49 m² | 4 316 € |
| 29/04/2026 | 16 Rue Des Portiques | 188 500 € | 59 m² | 3 195 € |
| 17/04/2026 | Pl Avet | 182 240 € | 47 m² | 3 877 € |
| 15/04/2026 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 13/04/2026 | 9 Rue Du Lachat | 336 000 € | 74 m² | 4 541 € |
| 07/04/2026 | 11 Rue Des Portiques | 353 800 € | 74 m² | 4 781 € |
| 27/03/2026 | 10 Rte De La Cour | 146 000 € | 80 m² | 1 825 € |
| 27/03/2026 | 14 Rte De La Charrette | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 02/03/2026 | 33b Rue Des Clefs | 301 570 € | 77 m² | 3 916 € |
| 25/02/2026 | 13 Rue De La Saulne | 140 000 € | 47 m² | 2 979 € |