1 575 000 €
T8
207 m²
THONES
74230
+59%
vs marché
7 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 575 000 €
Maison • 8 pièces • 207 m²
THONES (74230)
Terrain
5 109 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 577 €
Prix net vendeur
1 514 423 €
Frais de notaire
+105 696 €
Émoluments
14 996 €
Droits & taxes
89 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 680 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 680 696 €
Capital à emprunter
1 680 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 123 €/mois | 60 979 €/mois | 1 690 332 € | 177 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 781 €/mois | 44 791 €/mois | 1 773 720 € | 261 094 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 702 €/mois | 32 430 €/mois | 1 926 360 € | 413 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 734 €/mois | 26 467 €/mois | 2 096 160 € | 583 534 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 613 €/mois | 23 070 €/mois | 2 283 900 € | 771 274 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
27 324 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-8 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 2385 Rte Du Fetelay | 243 731 € | 167 m² | 1 459 € |
| 02/09/2024 | 6294 La Vacherie | 546 000 € | 167 m² | 3 269 € |
| 17/05/2024 | 1 Che Du Bois Aux Cerfs | 1 415 000 € | 189 m² | 7 487 € |
| 28/03/2024 | 3163 Rte De Glapigny | 797 400 € | 219 m² | 3 641 € |
| 18/12/2023 | 5008 Le Sappey | 790 500 € | 210 m² | 3 764 € |