450 000 €
T4
86 m²
THONES
74230
+29%
vs marché
5 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
THONES (74230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 762 €/mois | 17 461 €/mois | 484 008 € | 50 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 507 840 € | 74 742 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 551 520 € | 118 422 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 902 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
11 352 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 355 150 € | 71 m² | 5 002 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue De L'ancienne Chapellerie | 403 200 € | 104 m² | 3 877 € |
| 03/09/2025 | 718 Rte De Glapigny | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Louis Haase | 348 540 € | 99 m² | 3 521 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue Des Clefs | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 01/07/2025 | 2 All Des Jardins | 152 593 € | 101 m² | 1 511 € |
| 25/04/2025 | La Curiaz | 269 000 € | 85 m² | 3 165 € |
| 25/02/2025 | 933 Rte Du Fetelay | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De La Tournette | 344 385 € | 89 m² | 3 869 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Tournette | 725 000 € | 89 m² | 8 146 € |
| 27/12/2024 | Bas Du Pont | 250 900 € | 71 m² | 3 534 € |
| 05/12/2024 | 6518 Rue Louis Haase | 459 000 € | 100 m² | 4 590 € |
| 08/10/2024 | 3 Rte Du Val Sulens | 240 500 € | 70 m² | 3 436 € |
| 07/10/2024 | Le Pignet Sud | 372 000 € | 67 m² | 5 552 € |
| 23/09/2024 | 35 Rue De La Tournette | 394 000 € | 68 m² | 5 794 € |