220 000 €
T2
53 m²
THONES
74230
-16%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
THONES (74230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 237 468 € | 24 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 724 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 204 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
6 996 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THONES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THONES
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220 500 € | 3 615 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 THONES
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213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 3 | Voir |
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213 000 € | 4 260 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rue De La Saulne | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 355 150 € | 71 m² | 5 002 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Des Clefs | 180 600 € | 34 m² | 5 312 € |
| 13/10/2025 | 42 Rue De La Saulne | 259 650 € | 43 m² | 6 038 € |
| 06/10/2025 | 33b Rue Des Clefs | 209 000 € | 40 m² | 5 225 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Lachat | 216 000 € | 48 m² | 4 500 € |
| 03/09/2025 | 718 Rte De Glapigny | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 26/08/2025 | 9 Rte Des Aravis | 87 500 € | 54 m² | 1 620 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue Des Clefs | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 23/07/2025 | 18 Che Du Paradis | 303 830 € | 61 m² | 4 981 € |
| 22/07/2025 | 12ter Rue De La Saulne | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 18/07/2025 | 45b Rue Du Mont Charvin | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Charrette | 269 000 € | 33 m² | 8 152 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Avet | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 24/04/2025 | 6312 La Curiaz | 188 200 € | 41 m² | 4 590 € |