331 000 €
T3
65 m²
THONES
74230
+5%
vs marché
5 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 256 €
Prix net vendeur
313 744 €
Frais de notaire
+23 344 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 344 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 344 €
Capital à emprunter
354 344 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 356 412 € | 37 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 55 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 406 080 € | 87 171 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 122 931 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 162 591 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
8 580 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rue De La Saulne | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 355 150 € | 71 m² | 5 002 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Lachat | 216 000 € | 48 m² | 4 500 € |
| 03/09/2025 | 718 Rte De Glapigny | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 26/08/2025 | 9 Rte Des Aravis | 87 500 € | 54 m² | 1 620 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue Des Clefs | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 23/07/2025 | 18 Che Du Paradis | 303 830 € | 61 m² | 4 981 € |
| 22/07/2025 | 12ter Rue De La Saulne | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 25/04/2025 | La Curiaz | 269 000 € | 85 m² | 3 165 € |
| 25/02/2025 | 933 Rte Du Fetelay | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 10/01/2025 | 6493 Res Les Floralies C | 332 500 € | 65 m² | 5 115 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Lachat | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 27/12/2024 | Bas Du Pont | 250 900 € | 71 m² | 3 534 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Annecy | 1 357 000 € | 62 m² | 21 887 € |
| 12/12/2024 | 16 Rte Des Moulins | 294 500 € | 53 m² | 5 557 € |