649 000 €
T5
113 m²
THONES
74230
+17%
vs marché
5 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
THONES (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 697 452 € | 73 372 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 731 760 € | 107 680 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 794 880 € | 170 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 864 720 € | 240 640 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 942 300 € | 318 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
14 916 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THONES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THONES
|
649 000 € | 5 743 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 THONES
|
649 000 € | 5 743 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 THONES
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649 000 € | 5 743 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA BALME DE THUY
|
649 700 € | 4 813 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA BALME DE THUY
|
599 000 € | 4 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BALME DE THUY
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599 000 € | 4 538 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 All Du Hameau De La Chapelle | 427 900 € | 101 m² | 4 237 € |
| 08/10/2025 | 2540 Rte Du Sappey | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 08/08/2025 | 10 All De Chantegrillet | 472 050 € | 97 m² | 4 866 € |
| 08/08/2025 | 6020 Le Lencieux | 29 166 € | 135 m² | 216 € |
| 15/07/2025 | 2572 Rte Du Sappey | 618 400 € | 106 m² | 5 834 € |
| 25/06/2025 | 579 Rte Du Sappey | 672 500 € | 126 m² | 5 337 € |
| 26/05/2025 | 20 Che Du Mont | 443 600 € | 95 m² | 4 669 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du Fier | 493 200 € | 110 m² | 4 484 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Pere Francois Avrillon | 579 700 € | 98 m² | 5 915 € |
| 20/11/2024 | 6365 La Curiaz | 460 100 € | 107 m² | 4 300 € |
| 31/10/2024 | 5634 Les Bessaux | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 16/07/2024 | 9001 All Des Perceneige | 573 800 € | 111 m² | 5 169 € |
| 10/07/2024 | 10 Imp Du Lachat D'en Haut | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 28/03/2024 | 25 Rte De Tronchine | 411 000 € | 106 m² | 3 877 € |
| 07/02/2024 | 54 Imp Des Pesetz | 31 850 € | 115 m² | 277 € |