29 000 €
Bien
45 m²
THONES
74230
N/A
vs marché
644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Local commercial • 3 pièces • 45 m²
THONES (74230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 32 844 € | 3 489 € | 3,20% |
| 10 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 34 440 € | 5 085 € | 3,25% |
| 15 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 37 440 € | 8 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 148 €/mois | 448 €/mois | 44 400 € | 15 045 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,48%
5 940 €/an
Rendement net
12,66%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 10 Rte Du Pignet | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Bienheureux Pierre Favre | 387 000 € | 39 m² | 9 923 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Bienheureux Pierre Favre | 311 000 € | 26 m² | 11 962 € |
| 18/07/2025 | 4 Che De La Chapelle | 432 600 € | 41 m² | 10 551 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Du Mont Charvin | 360 000 € | 42 m² | 8 571 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte Des Villards | 197 913 € | 56 m² | 3 534 € |
| 14/10/2024 | 8 Rte De Jouintoin | 550 000 € | 45 m² | 12 222 € |
| 28/05/2024 | 6233 Charriere | 104 000 € | 30 m² | 3 467 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Des Clefs | 700 000 € | 56 m² | 12 500 € |
| 03/04/2024 | 745 Rte De Montremont | 748 000 € | 48 m² | 15 583 € |
| 03/08/2023 | 19 Rte De Bellossier | 476 000 € | 60 m² | 7 933 € |