369 600 €

T5 220 m²

THONES 74230

-66% vs marché

1 680 €/m²

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369 600 €

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Maison • 5 pièces • 220 m²

THONES (74230)

Terrain 2 133 m²

Balcon Jardin Cheminée

SOUS OFFRE - Rare à la vente et uniquement chez Luxalpes Immobilier : ce Chalet d'alpage lové à 1200 m d'altitude, datant de la fin du 18ème siècle, saura vous séduire par son char...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 369 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 215 €

Prix net vendeur 355 385 €

Frais de notaire +26 201 €

Émoluments 3 884 €

Droits & taxes 20 967 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 395 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 395 801 €

Capital à emprunter 395 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 739 €/mois	14 361 €/mois	398 076 €	41 856 €	3,20%
10 ans	3 481 €/mois	10 548 €/mois	417 720 €	61 500 €	3,25%
15 ans	2 520 €/mois	7 636 €/mois	453 600 €	97 380 €	3,35%
20 ans	2 057 €/mois	6 233 €/mois	493 680 €	137 460 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 793 €/mois	5 433 €/mois	537 900 €	181 680 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,86%

29 040 €/an

Rendement net

5,00%

après charges

Cashflow

-650 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, THONES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, THONES ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, THONES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 THONES	369 600 €	1 680 €	220 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/05/2024	1 Che Du Bois Aux Cerfs	1 415 000 €	189 m²	7 487 €
28/03/2024	3163 Rte De Glapigny	797 400 €	219 m²	3 641 €
18/12/2023	5008 Le Sappey	790 500 €	210 m²	3 764 €
27/10/2023	5253 Plan De Glapigny	1 125 000 €	260 m²	4 327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).