365 000 €
T3
80 m²
THONES
74230
-6%
vs marché
4 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 392 784 € | 41 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 60 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 96 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 179 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
10 560 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rue De La Saulne | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 355 150 € | 71 m² | 5 002 € |
| 03/09/2025 | 718 Rte De Glapigny | 335 000 € | 72 m² | 4 653 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Louis Haase | 348 540 € | 99 m² | 3 521 € |
| 24/07/2025 | 50 Rue Des Clefs | 242 000 € | 73 m² | 3 315 € |
| 23/07/2025 | 18 Che Du Paradis | 303 830 € | 61 m² | 4 981 € |
| 25/04/2025 | La Curiaz | 269 000 € | 85 m² | 3 165 € |
| 25/02/2025 | 933 Rte Du Fetelay | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De La Tournette | 344 385 € | 89 m² | 3 869 € |
| 10/01/2025 | 6493 Res Les Floralies C | 332 500 € | 65 m² | 5 115 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Tournette | 725 000 € | 89 m² | 8 146 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue Du Lachat | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 27/12/2024 | Bas Du Pont | 250 900 € | 71 m² | 3 534 € |
| 20/12/2024 | 6 Av D Annecy | 1 357 000 € | 62 m² | 21 887 € |
| 05/12/2024 | 6518 Rue Louis Haase | 459 000 € | 100 m² | 4 590 € |