284 000 €
T3
50 m²
THONES
74230
+17%
vs marché
5 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
THONES (74230) • Thônes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 075 €
Prix net vendeur
267 925 €
Frais de notaire
+20 202 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 202 €
Capital à emprunter
304 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 32 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 47 219 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 74 879 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 105 659 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 139 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
6 600 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THONES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THONES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THONES
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284 000 € | 5 680 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES CLEFS
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288 750 € | 5 553 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
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241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRAVAL
|
241 500 € | 3 959 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 40 Rue De La Saulne | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 15/10/2025 | 28 Rue Des Clefs | 180 600 € | 34 m² | 5 312 € |
| 13/10/2025 | 42 Rue De La Saulne | 259 650 € | 43 m² | 6 038 € |
| 06/10/2025 | 33b Rue Des Clefs | 209 000 € | 40 m² | 5 225 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Lachat | 216 000 € | 48 m² | 4 500 € |
| 26/08/2025 | 9 Rte Des Aravis | 87 500 € | 54 m² | 1 620 € |
| 23/07/2025 | 18 Che Du Paradis | 303 830 € | 61 m² | 4 981 € |
| 22/07/2025 | 12ter Rue De La Saulne | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 18/07/2025 | 45b Rue Du Mont Charvin | 149 000 € | 35 m² | 4 257 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Charrette | 269 000 € | 33 m² | 8 152 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Avet | 227 000 € | 43 m² | 5 279 € |
| 24/04/2025 | 6312 La Curiaz | 188 200 € | 41 m² | 4 590 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Des Portiques | 191 940 € | 41 m² | 4 681 € |
| 25/02/2025 | 933 Rte Du Fetelay | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 11/02/2025 | 17 Pl Avet | 147 800 € | 32 m² | 4 619 € |