299 000 €
Bien
68 m²
THONES
74230
N/A
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 68 m²
THONES (74230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 976 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 4 Rue Du Pre De Foire | 500 000 € | 75 m² | 6 667 € |
| 03/07/2025 | 5273a Le Lencieux | 358 900 € | 80 m² | 4 486 € |
| 16/04/2025 | 6017 Le Fraizier | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 08/04/2025 | 6471 La Curiaz | 443 000 € | 86 m² | 5 151 € |
| 29/01/2025 | 10 Rte De La Charrette | 393 500 € | 88 m² | 4 472 € |
| 29/11/2024 | 29 Rte Des Villards | 197 913 € | 56 m² | 3 534 € |
| 23/09/2024 | 6674 Le Fraizier | 398 900 € | 72 m² | 5 540 € |
| 19/09/2024 | 75 All Des Avenieres | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 11/06/2024 | 1319 Rte De Montremont | 361 000 € | 81 m² | 4 457 € |
| 24/05/2024 | 5273a Le Lencieux | 351 500 € | 80 m² | 4 394 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Des Clefs | 700 000 € | 56 m² | 12 500 € |
| 18/04/2024 | 54 Rte Des Villards | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 03/04/2024 | 745 Rte De Montremont | 748 000 € | 48 m² | 15 583 € |
| 09/02/2024 | 5890 Le Pesetz-sud | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 28/08/2023 | 1111 Tronchine-dessous | 498 780 € | 80 m² | 6 235 € |