599 950 €
Château
101 m²
THONES
74230
N/A
vs marché
5 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 950 €
Parking • 7 pièces • 101 m²
THONES (74230)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 569 €
Prix net vendeur
571 381 €
Frais de notaire
+41 016 €
Émoluments
5 955 €
Droits & taxes
33 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 966 €
Capital à emprunter
640 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 674 €/mois | 23 255 €/mois | 644 616 € | 67 747 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 676 440 € | 99 571 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 734 760 € | 157 891 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 222 571 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 870 900 € | 294 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
13 332 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 11 All Du Hameau De La Chapelle | 427 900 € | 101 m² | 4 237 € |
| 08/10/2025 | 2540 Rte Du Sappey | 475 000 € | 93 m² | 5 108 € |
| 08/08/2025 | 10 All De Chantegrillet | 472 050 € | 97 m² | 4 866 € |
| 15/07/2025 | 2572 Rte Du Sappey | 618 400 € | 106 m² | 5 834 € |
| 03/07/2025 | 5273a Le Lencieux | 358 900 € | 80 m² | 4 486 € |
| 26/05/2025 | 20 Che Du Mont | 443 600 € | 95 m² | 4 669 € |
| 08/04/2025 | 6471 La Curiaz | 443 000 € | 86 m² | 5 151 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue Du Fier | 493 200 € | 110 m² | 4 484 € |
| 29/01/2025 | 10 Rte De La Charrette | 393 500 € | 88 m² | 4 472 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue Du Pere Francois Avrillon | 579 700 € | 98 m² | 5 915 € |
| 20/11/2024 | 6365 La Curiaz | 460 100 € | 107 m² | 4 300 € |
| 31/10/2024 | 5634 Les Bessaux | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 16/07/2024 | 9001 All Des Perceneige | 573 800 € | 111 m² | 5 169 € |
| 10/07/2024 | 10 Imp Du Lachat D'en Haut | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 11/06/2024 | 1319 Rte De Montremont | 361 000 € | 81 m² | 4 457 € |